PLAN PARCIAL

Un plan parcial es un instrumento de planificación urbana utilizado para regular el desarrollo de un área específica dentro de un municipio o una ciudad; siendo un documento técnico que establece las directrices y normas para el desarrollo de una zona específica dentro de un municipio. Su objetivo es ordenar y coordinar el crecimiento urbano de esa área, definiendo aspectos como el uso del suelo, la densidad de construcción y la infraestructura necesaria. Este plan se elabora con la participación de diferentes actores y una vez aprobado, se convierte en un marco normativo para los proyectos de desarrollo en esa zona durante un período de tiempo determinado.

CARGAS URBANISTICAS

Las cargas urbanísticas son las obligaciones y requerimientos impuestos por las autoridades municipales a los propietarios o desarrolladores de terrenos o inmuebles dentro de un área determinada. Estas cargas están relacionadas con el desarrollo y la transformación urbana y su objetivo es asegurar que los proyectos de construcción cumplan con ciertos estándares y contribuyan al bienestar de la comunidad.

ÁREAS DE CESIÓN

Las áreas de cesión se refieren a espacios o terrenos que los propietarios o desarrolladores deben ceder gratuitamente al municipio o entidad correspondiente como parte de los requisitos de urbanización y desarrollo de un proyecto inmobiliario. Estas áreas son destinadas al uso y disfrute público, y su objetivo es proporcionar espacios verdes, recreativos, viales u otros equipamientos necesarios para la comunidad.

LICENCIAS URBANÍSTICAS

Una licencia urbanística es un permiso o autorización otorgada por la autoridad municipal competente para llevar a cabo obras de construcción, modificación, ampliación o subdivisión de terrenos o inmuebles dentro del ámbito urbano. Esta licencia es requerida de acuerdo con las disposiciones establecidas en el Estatuto de Ordenamiento Territorial (Ley 388 de 1997) y las normativas urbanísticas locales.

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (VIS) Y VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO (VIP)

VIS: Es una vivienda destinada a hogares con ingresos entre dos y cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Se establecen requisitos específicos en cuanto a precio máximo, área construida y acceso a servicios básicos. EL valor final no debe exceder los 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV).

VIP: Es una vivienda destinada a hogares con ingresos de hasta dos salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Estas viviendas tienen condiciones adicionales para atender las necesidades más prioritarias de las familias de menores recursos. El valor de la VIP no debe exceder los 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV).